Den moderna trästaden

Välle Broar är ett nationellt intressant projekt som påbörjades hösten 2006.

Byggområdet, som ligger på näset mellan sjön Trummen i öster och Bergundasjön i väster, har ett mycket strategiskt läge i staden mellan stadscentrum och universitetet. Kommunens plan är att skapa ett nytt område där bostäder, handel och arbetsplatser blandas.

Välle Broar är tänkt att bli en fullskalig arena för utveckling av ett industriellt trähusbyggande där automatisering, prefabricering och nya distributionsformer står i fokus. Förutom Växjö kommun deltar även trähusindustrin, Växjö universitet och SP Trätek i utvecklingsarbetet. Projektet ger unika möjligheter att under lång tid bedriva forskning och utveckling om hela byggprocessen, från planering till drift och underhåll. Tanken är att varje år leverera ett eller två nya byggen som på olika sätt för utvecklingen framåt.

Grundambitionen är att utveckla träbyggandet så att kunskapen och intresset för att bygga i trä ökar, att bygga miljövänligt och energisnålt med trä som en naturlig beståndsdel och att utnyttja träets affektionsvärde och estetiska kvaliteter.

Limnologen

Bostadsområdet Limnologen ligger vackert vid sjön Trummen. Sjuvåningshusen är Sveriges högsta moderna bostadshus i trä och rymmer totalt 134 bostadsrättslägenheter.

Från de översta våningarna går det i norr att se domkyrkan i Växjö centrum och i sydöst Teleborg slott på universitetsområdet. Alla lägenheter har utsikt mot sjön, är genomgående med ljusinsläpp från minst två väderstreck och merparten har balkonger åt två håll.

Fasaderna mot sydöst är klädda med limträpanel och har utformats så att träet skyddas från väta och är lätta att underhålla. Brandkraven har uppfyllts, utan att installera fasadsprinkler, genom att balkongerna är längsgående utmed hela träfasaden. Förutom att balkongerna fungerar som skydd mot brandspridning mellan våningsplanen ska de underlätta det framtida underhållet av träfasaden.

I och med husens träfasader och att alla bärande och avskiljande konstruktioner är utförda i trä, beslutades det tidigt i planeringen att samtliga lägenheter skulle utrustas med boendesprinkler. Detta som ett brandtekniskt byte. Varje bostadsrum i lägenheterna är därför försedda med sprinklerhuvuden. Systemet är dimensionerat så att max fyra stycken utlöses samtidigt med en varaktighet av minst 60 minuter.

Boendesprinkler överallt

Genom att beslutet om boendesprinkler togs så tidigt i byggprocessen kunde stora kostnadsbesparingar göras. Samtliga sprinklerrör kunde då prefabriceras på den fabrik som tillverkade de bjälklag som de placerades i. Detta gällde de flesta komponenter i sprinklersystemens sprinklercentraler. För att klara tryck och flöde har små tryckhöjningspumpar installerats, varav en pumpcentral försörjer två byggnader.

Eftersom sprinklerskyddet utgör en stor del av byggnadernas totala brandskyddslösningar ställdes det krav i brandskyddsdokumentationen att anläggarintyg måste utfärdas. En certifierad besiktningsman för sprinkler skulle också följa installationerna och senare utföra leveransbesiktning med intyg.

Ett annat tekniskt byte som genomförts är att avstånden mellan fönster i fasaden med obrännbart material är mindre än vad som är tillåtet i BBR.

Bra föredöme

Limnologen är ett ytterst intressant exempel på tidig samordning av brandskyddet i ett nytänkande bostadsområde. Projektet handlade om att utveckla, pröva och lansera ny kunskap.

Alla inblandade insåg att det kunde medföra vissa problem att använda så mycket trä i konstruktionerna av de fyra höghusen. Inte minst när det gällde brandskyddet. Genom att tidigt föra en diskussion med brandkonsulterna gick det att enas om att brandskyddets grundkrav kunde uppfyllas. Detta genom att installera boendesprinkler i alla lägenheter i kombination med de brandavskiljande bjälklagspartierna i samtliga våningsplan utmed samtliga byggnaders balkongfasader i söderläge.

Prefabriceringen av bjälklagen på fabrik kombinerat med installationen av rörnätet till sprinklersystemen, med förberedda sprinklerhuvudanslutningar, har lett till att stora besparingar har kunnat göras.

Kravet på att installationerna skulle granskas och följas upp på plats av en certifierad sprinklerbesiktningsman ingick som en naturlig del i ett föredömligt förberett projekt där ett antal brandtekniska byten måste ske för att säkerställa en hög teknisk kvalitet på boendesprinklersystemens utförande.